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大數(shù)據(jù)分析對房地產(chǎn)行業(yè)的最大影響之一，是向廣大受眾揭示微觀市場趨勢。從傳統(tǒng)意義上來說，房地產(chǎn)行業(yè)通常把一個區(qū)域視作一個不變的整體，即使這個區(qū)域的某個街道完全是居民區(qū)，而相鄰的街道開了一些餐館或商店。

隨著大數(shù)據(jù)分析技術(shù)的到來，區(qū)域內(nèi)各個街道之間的差異已經(jīng)顯露出來。詳盡的細節(jié)讓購房者不僅能更好地了解他們所查看的區(qū)域，還能了解到具體街道和周邊環(huán)境。反過來，這改變了某個街道的房價，而不是整個區(qū)域的房價水平。

定位潛在買家

房地產(chǎn)市場主要是買方市場。當一個人或家庭對某個特定區(qū)域的房子感興趣，他們會開始接觸該區(qū)域的經(jīng)紀人。但是，大數(shù)據(jù)分析可以在潛在買家剛開始尋找房子時就定位到他們。

“大數(shù)據(jù)是強大的預測工具，”一家面向房地產(chǎn)專業(yè)人士的人工智能和大數(shù)據(jù)軟件公司的CEO說到，“借助大數(shù)據(jù)，可以對買家的行為進行了解和跟進，經(jīng)紀人不用再盲目尋找目標。行業(yè)企業(yè)已經(jīng)開始運用大數(shù)據(jù)，通過標記對買家或房主需求進行預測，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人尋找并進入目標市場的效率。”

這種策略特別適用于豪宅，因為買家關(guān)注的并不是某個特定區(qū)域，而是想要尋找一個全面體現(xiàn)高端性的房產(chǎn)。大數(shù)據(jù)分析可以直接定位這些精英買家，提供完全符合他們口味的潛在房產(chǎn)。

智能化建設(shè)

在建成或做好使用準備之后，房產(chǎn)才能上市。為此，建筑公司必須與已制定開發(fā)住宅或商業(yè)用地計劃的開發(fā)商合作。但遠在獲得任何利潤之前，這些開發(fā)商就要先做好準備為地塊投入大量資金。

但是，借助大數(shù)據(jù)，人工智能可以準確分析出最佳的具體建房地點和時間。多家公司正在使用大數(shù)據(jù)分析來找到某個區(qū)域最優(yōu)選的建筑類型。

雖然這些數(shù)據(jù)不是建造過程的第一步，但一位房地產(chǎn)投資公司副總裁認為，數(shù)據(jù)肯定比大多數(shù)研究更有助于決策。

詳盡、個性化的房產(chǎn)信息

一些深度學習和大數(shù)據(jù)公司，正在利用其分析能力來改變終端用戶了解房產(chǎn)的方式。當潛在的公寓或房屋投放到市場時，有的公司會使用大數(shù)據(jù)來進行全方位分析，尋找那些沒有被提及的因素，例如某個房間的光線如何或者租戶每天會聽到多少噪音。

因為找房子是一個費時費力的過程，這些大數(shù)據(jù)公司可以通過確保房屋空置信息的真實，來減少時間投入。反過來，也可以利用其他大數(shù)據(jù)算法來了解市場上房產(chǎn)的真實價值。

盡管房地產(chǎn)是世界上最古老的行業(yè)之一，但科技公司正在革新這個市場進程的每一步。一些新興房地產(chǎn)科技公司已經(jīng)認識到，人們越來越重視互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布的房地產(chǎn)信息的正確性。其他公司也認識到，有更有效的方法將房子賣給合適的買家，并正在開發(fā)針對性的解決方案，以將在售房屋交付給這些未來的房主。

當然，這些只是冰山一角。隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)應(yīng)用越來越成熟、收集的數(shù)據(jù)越來越多，我們肯定會看到更多的大數(shù)據(jù)公司誕生并進一步改變房地產(chǎn)行業(yè)。

作者：Lanre Onibalusi

來源：https://datafloq.com/read/how-big-data-is-impacting-real-estate-industry/7812

翻譯：TalkingData 雅婷

轉(zhuǎn)載自：https://www.sohu.com/a/380498181_617676